COEUR DE VILLE – SUPERBE DUPLEX
Superbes volumes!! Appartement en duplex situé dans une copropriété de standing en cœur de ville à Vichy. 131.25m² habitables, appartement totalement rénové avec goût et matériaux de qualité. Entrée, salon/séjour de 50m² avec cuisine ouverte (cuisine aménagée/équipée haut de gamme « SMEG »), hauteur sous plafond de 5.10m!!, deux chambres (12m² et 13m²), salle de bains avec baignoire et douche, WC suspendu. A l’étage: Mezzanine de 11m² (espace bureau), une chambre (13.25m²) avec salle d’eau privative et WC. Chauffage par climatisation réversible gainable, DPE réalisé le 28/03/2025, C (134), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1380€ et 1900€ pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)Charges annuelles de copropriété: 1628€. 399 000€ Honoraires charges acquereurs inclus – 382 000€ net vendeur soit 4.45% TTC d’honoraires agence inclus.
APPARTEMENT DE STANDING
Situé dans un immeuble emblématique de la ville de Vichy, appartement de standing entièrement rénové de 96.97m². Étage élevé, vue dominante, toutes les pièces ouvrent sur un grand balcon filant. Séjour de 30m² avec cuisine ouverte (aménagée/équipée), deux suites de chacune 30m² composées d’une chambre de 20m², salle d’eau et WC, nombreux placards. Charges annuelles de copropriété: 4100€ avec chauffage et eau. DPE réalisé le 20/03/2025, C (93), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 730€ et 1040€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). 495 000€ dont 4.21% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 475 000€). Possibilité d’acquérir un double parking (en enfilade) à 2 minutes à pied de l’appartement pour 30 000€.
EXCLUSIVITÉ – BELLERIVE/ALLIER
EXCLUSIVITÉ – Située dans un quartier prisé de Bellerive/Allier, maison dans un état irréprochable, 131m² habitables sur un terrain d’environ 500m². Au rez-de-chaussée: vaste entrée avec placard et marbre au sol, deux chambres (10.50m² et 14m²), salle d’eau avec WC et fenêtre, double garage (en enfilade). A l’étage: palier avec marbre au sol, ouvert sur balcon/terrasse, séjour traversant avec insert, pièce traversante de 35m² donnant sur balcon/terrasse, cuisine aménage/équipée de 10m² ouverte sur balcon/terrasse, deux chambres (10.50m²),salle de bains avec fenêtre, WC avec fenêtre. Volets automatisés, portail automatisé, porte de garage sectionnelle automatisée, stores bannes sur balcon/terrasse. Abris de jardin. Chauffage gaz, la chaudière de marque Frisquet a 4 ans. Climatisation dans le séjour. DPE réalisé le 21/03/2025, E (281), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 2620€ et 3640€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Foncier: 1509€. 260 000€ dont 4% (prix net vendeur 250 000€).
F4 COEUR DE VILLE, GRANDE TERRASSE
Situé au cœur de ville de Vichy, grand appartement de 135.87m² avec une terrasse de 92m² abritée par une verrière dernièrement rénovée, ascenseur dans la copropriété. Toutes les pièces ouvrent sur la terrasse. Entrée et dégagement, vaste séjour avec cuisine américaine, pièce de 65m² (des portes coulissantes vitrées permettent d’isoler une partie du séjour pour créer une chambre supplémentaire de 18m² si besoin), 2 autres chambres dont une avec dressing (12m² et 19m²), salle de bains, salle d’eau avec WC, 2nd WC. Chauffage individuel au gaz, DPE réalisé le 06/03/2025: C (116), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1700€ et 2320€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Charges annuelles de copropriété: 3634€. 419 000€ dont 4.75% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 400 000€).
PROGRAMME NEUF – LES ALLEES DE VINGRE
Après un retard suite à un recours d’un immeuble voisin, recours purgé en ce début d’année, ce superbe programme sera livrable début 2028. A savoir que les lots 304, 404 et 503 ont déjà été réservés.
Idéalement situé à Vichy, à deux pas du plan d’eau, 27 appartements de prestige dès à présent disponibles à la réservation. Constructeur local d’excellente renommée. Du T2 au T4, de 209 000€ HAI à 885 000€ HAI. Emplacement de parking 20 000€ HAI. Mandat numéro 1164. Plans et prix disponibles ci dessous (photos). Dossier complet disponible par mail sur demande.
ENSEMBLE IMMOBILER
Dans le centre bourg de la commune de Hauterive, ensemble immobilier composé d’une maison principale de 245 habitables et d’une annexe récente composée de deux appartements et d’un garage.
Les deux bâtiments sont dans un état irréprochables. Terrain clos de 650m².
La maison principale de 245m² est composée comme suit: entrée, vaste espace de vie avec séjour avec insert et cuisine ouverte aménagée/équipée pour un total de 62m², une suite parentale composée d’une chambre de 15.50m² avec salle de bains (douche et baignoire) et WC, bureau, buanderie, second WC.
A l’étage: grand palier faisant office de petit salon, 2 grandes suites avec salle d’eau privative et WC (sanibroyeurs), 2 autres chambres, 3ème salle d’eau de l’étage, WC, pièce de rangement. Cuisine d’été en extérieur avec four à pain et belle cave voutée. Volets automatisés. Portail automatisé. Chauffage gaz et climatisation.
La maison « annexe » avec entrée indépendante: appartement F2 de 36m² état neuf en RDC avec séjour avec cuisine équipée, chambre, salle d’eau avec WC, chauffage électrique. A l’étage: esprit loft pour cet espace de 68m² composé d’une grande pièce et d’une salle d’eau avec WC, chauffage poêle à granulés. Volets automatisés. Garage de 33m² avec porte automatisée.
Ce bien dispose de panneaux photovoltaïque qui produisent environ 50% de la consommation électrique.
Cette ensemble immobilier est idéal pour une activité de chambres d’hôtes.
Taxe foncière: 1730€
DPE maison principale, C (92), DPE réalisé le 11/10/2024, estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1850€ et 2580€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021)
DPE RDC annexe, D (208), DPE réalisé le 11/10/2024, estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 640€ et 910€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021)
DPE étage annexe, C (112), DPE réalisé le 10/02/2025, estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 700€ et 980€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021)
525 000€ dont 5% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 500 000€).
EXCLU – JEANNE D’ARC
Exclusivité – Idéalement située dans le quartier Jeanne d’Arc à Vichy, 74 rue du Bel-Air, belle maison de ville des années 40 en très bon état générale (façade impeccable, double vitrage, électricité rénovée, cuisine récente, parquet en très bon état…). Proche commerces et commodités (maison médicale et nombreux commerces de bouche à proximité). 117m² habitables (141m² avec garage et réserve), garage, petite terrasse. Au rez-de-chaussée: vaste entrée, bureau ou petite chambre, chaufferie/buanderie, garage avec porte sectionnelle automatisée, cellier pouvant être transformer en salle de bains. Au 1er: palier avec accès terrasse, double séjour de 28m², cuisine aménagée/équipée de 8m², WC avec lave-mains et fenêtre. Au 2nd: 3 chambres (11m², 12m² et chambre parentale de 16m² avec un placard), salle de bains avec WC. Chauffage gaz de ville. DPE réalisé le 22/01/2025, D (222), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 2300€ et 3160€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). 250 000€ dont 4.17% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 240 000€).
CLERMONT-FD – QUARTIER PRIVILÉGIÉ
RARE CLERMONT-FERRAND – Située dans un quartier très prisé de Clermont-Ferrand, au calme, à l’abri de toute nuisance, avec une vue superbe sur Clermont Ferrand et les monts alentours, magnifique villa d’architecte de 225.75m² habitables (métrage professionnel-Loi Boutin). Construction de 1985 entièrement en béton banché. Terrain de 687m². Belle entrée avec placard, grande pièce de réception avec cuisine américaine (pièce de 65m²) ouverte sur deux terrasses avec stores bannes, chambre de 12.59m² avec cabinet de toilette, WC. A l’étage: suite parentale avec salle d’eau, jacuzzi et WC , pièce de 40.76m² ouverte sur grande terrasse de 21m², dressing. Au rez-de-jardin: grande pièce de réception de 40.79m² avec cuisine d’été ouverte sur terrasse (il est facilement possible de transformer cet espace en deux chambres + salle de bains), chambre de 14.61m², salle d’eau, WC, cave, chaufferie. Les extérieurs sont soigneusement aménagés. Garage deux véhicules avec porte automatisée, portail automatisé. Chauffage par pompe à chaleur air/eau récente + climatisation dans le séjour. Très bon DPE: B (102), DPE réalisé le 31/10/2024, estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1770€ et 2450€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Foncier: 3 000€. 750 000€ dont 2.74% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 730 000€).
COUP DE COEUR!
Située à Vichy, dans une impasse à l’abri de toute nuisance, maison totalement rénovée de manière contemporaine, décoration soignée. 128m² habitables, 200m² au sol (étage mansardé) + combles de 45m² au sol aménageables. Entrée de 9m², vaste séjour de 40m² avec une hauteur sous plafond de 3.40m, cuisine aménagée/équipée de 19m², chambre 1 de 15.50m² avec salle d’eau privative, chambre 2 de 13m² avec salle d’eau privative, WC suspendu avec lave-mains. Bureau à l’entresol. Espace parentale à l’étage composé d’une mezzanine faisant office de salon, une chambre et une salle d’eau avec WC. Un escalier extérieur donnant accès à 45m² au sol de combles pouvant êtres aménagées. Terrasses à l’avant et à l’arrière de la maison. Chauffage au sol au RDC par pompe à chaleur air/eau, chauffage à l’étage par pompe à chaleur air/air. DPE réalisé le 15/11/2024, C (123), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1230€ et 1700€ pour un usage standard, prix moyens des énergies indexés sur au 01/01/201 (abonnements compris). 315 000€ HAI – 300 000€ net vendeur soit 5% TTC d’honoraires charges acquéreurs.
EXCLU – LOFT EXCEPTIONNEL
EXCLUSIVITÉ – En cœur de ville à Vichy, dans une résidence de standing, superbe appartement/loft de 135.56m². Volumes hors normes: pièce de vie de 75m² avec la cuisine américaine, hauteur sous plafond de 4.20m avec une superbe verrière composée de vitraux. Deux chambres de 13m² avec grands placards (double accès aux chambres: de manière classique par le couloir mais également par de larges portes à trois ventaux donnant sur le séjour), bureau avec nombreux rangements, salle de bains avec baignoire et douche, petit espace buanderie/dressing, WC. Grande cave. Un radiateur dans le séjour est relié sur le chauffage collectif de l’immeuble, des convecteurs électriques haut de gamme (Rothelec) chauffent le reste de l’appartement. DPE réalisé le 23/12/2024, E (255), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 3350€ et 4600€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) . Charges annuelles de copropriété: 7 600€ (avec une partie chauffage et eau), foncier: 1867€. 450 000€ HAI dont 4.65% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 430 000€).
