PROGRAMME NEUF – LES ALLEES DE VINGRE
Après un retard suite à un recours d’un immeuble voisin, recours purgé en ce début d’année, ce superbe programme sera livrable début 2028. A savoir que les lots 304, 404 et 503 ont déjà été réservés.
Idéalement situé à Vichy, à deux pas du plan d’eau, 27 appartements de prestige dès à présent disponibles à la réservation. Constructeur local d’excellente renommée. Du T2 au T4, de 209 000€ HAI à 885 000€ HAI. Emplacement de parking 20 000€ HAI. Mandat numéro 1164. Plans et prix disponibles ci dessous (photos). Dossier complet disponible par mail sur demande.
RARE VICHY – DUPLEX ETEAT NEUF
Situé dans un quartier prisé de Vichy, proche des parcs, des commerces et de l’école de kinésithérapie, appartement en duplex dans un état irréprochable. Petite copropriété entièrement rénovée en 2010 composée uniquement de deux appartements . 133.50m² habitables, terrasse, grand balcon, emplacement de parking couvert, 1er étage sans ascenseur. Entrée, vaste de pièce de vie traversante de 46m² avec cuisine ouverte (aménagée/équipée), le séjour ouvre sur la terrasse de 8.80m² par baie vitrée, la cuisine sur le balcon de 1.80m² par baie vitrée, arrière cuisine très fonctionnelle (buanderie/cellier), WC avec lave-mains. A l’étage du duplex: chambre principale de 17.20m² avec salle d’eau privative, 3 autres chambres (12.30m², 13.10m² et 16.10m²), seconde salle d’eau, WC. Un grand garage avec porte automatisée est commun aux deux appartements, la superficie de ce dernier permet de stationner un véhicule de grande taille + rangement. Une grande cave d’environ 25m² complète le lot. Chauffage au gaz, très bon DPE, DPE réalisé le 20/09/2024, C (108), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1410€ et 1940€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) – Consommation réelle actuelle gaz + électricité de 1400€/an pour une température de 20 degrés en hiver. Foncier: 1800€. Syndic bénévole, très faibles charges pour un appartement de cette superficie: 720€/an eau comprise. 273 000€ HAI dont 5% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 260 000€).
ENSEMBLE IMMOBILER
Dans le centre bourg de la commune de Hauterive, ensemble immobilier composé d’une maison principale de 245 habitables et d’une annexe récente composée de deux appartements et d’un garage.
Les deux bâtiments sont dans un état irréprochables. Terrain clos de 650m².
La maison principale de 245m² est composée comme suit: entrée, vaste espace de vie avec séjour avec insert et cuisine ouverte aménagée/équipée pour un total de 62m², une suite parentale composée d’une chambre de 15.50m² avec salle de bains (douche et baignoire) et WC, bureau, buanderie, second WC.
A l’étage: grand palier faisant office de petit salon, 2 grandes suites avec salle d’eau privative et WC (sanibroyeurs), 2 autres chambres, 3ème salle d’eau de l’étage, WC, pièce de rangement. Cuisine d’été en extérieur avec four à pain et belle cave voutée. Volets automatisés. Portail automatisé. Chauffage gaz et climatisation.
La maison « annexe » avec entrée indépendante: appartement F2 de 36m² état neuf en RDC avec séjour avec cuisine équipée, chambre, salle d’eau avec WC, chauffage électrique. A l’étage: esprit loft pour cet espace de 68m² composé d’une grande pièce et d’une salle d’eau avec WC, chauffage poêle à granulés. Volets automatisés. Garage de 33m² avec porte automatisée.
Ce bien dispose de panneaux photovoltaïque qui produisent environ 50% de la consommation électrique.
Cette ensemble immobilier est idéal pour une activité de chambres d’hôtes.
Taxe foncière: 1730€
DPE maison principale, C (92), DPE réalisé le 11/10/2024, estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1850€ et 2580€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021)
DPE RDC annexe, D (208), DPE réalisé le 11/10/2024, estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 640€ et 910€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021)
DPE étage annexe, C (112), DPE réalisé le 10/02/2025, estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 700€ et 980€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021)
525 000€ dont 5% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 500 000€).
GRANDE VILLA TRADITIONNELLE
Située à Bellerive sur Allier, grande villa de construction traditionnelle de plus de 300m² habitables, grande dépendance. Vendue avec un terrain de 3000m². Au rez-de-chaussée: double entrée de 27m², double espace réception de 75m² composé d’un séjour et d’une salle à manger, ouvert sur terrasse par grandes baies vitrées, cuisine professionnelle, bureau, grande pièce de 28m² (chambre ou salle de jeux), jardin d’hiver, WC, chaufferie/buanderie. Étage: vaste palier, suite parentale avec chambre, salle de bains et dressing, 3 autres chambres, seconde salle de bains avec baignoire balnéo, WC. Appartement F2 en duplex en dépendance composé d’un séjour avec kitchenette, une chambre, une salle de bains et WC. Triple garage + rangement à l’étage du garage. La maison est vendue avec une parcelle de terrain de 3000m², possibilité d’acheter 2000m² de terrain supplémentaire. Chauffage gaz, DPE ancienne version réalisé en 2020, D (161). Foncier: 4000€. 442 000€ dont 4% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 425 000€).
EXCLU – JEANNE D’ARC
Exclusivité – Idéalement située dans le quartier Jeanne d’Arc à Vichy, 74 rue du Bel-Air, belle maison de ville des années 40 en très bon état générale (façade impeccable, double vitrage, électricité rénovée, cuisine récente, parquet en très bon état…). Proche commerces et commodités (maison médicale et nombreux commerces de bouche à proximité). 117m² habitables (141m² avec garage et réserve), garage, petite terrasse. Au rez-de-chaussée: vaste entrée, bureau ou petite chambre, chaufferie/buanderie, garage avec porte sectionnelle automatisée, cellier pouvant être transformer en salle de bains. Au 1er: palier avec accès terrasse, double séjour de 28m², cuisine aménagée/équipée de 8m², WC avec lave-mains et fenêtre. Au 2nd: 3 chambres (11m², 12m² et chambre parentale de 16m² avec un placard), salle de bains avec WC. Chauffage gaz de ville. DPE réalisé le 22/01/2025, D (222), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 2300€ et 3160€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). 250 000€ dont 4.17% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 240 000€).
CLERMONT-FD – QUARTIER PRIVILÉGIÉ
RARE CLERMONT-FERRAND – Située dans un quartier très prisé de Clermont-Ferrand, au calme, à l’abri de toute nuisance, avec une vue superbe sur Clermont Ferrand et les monts alentours, magnifique villa d’architecte de 225.75m² habitables (métrage professionnel-Loi Boutin). Construction de 1985 entièrement en béton banché. Terrain de 687m². Belle entrée avec placard, grande pièce de réception avec cuisine américaine (pièce de 65m²) ouverte sur deux terrasses avec stores bannes, chambre de 12.59m² avec cabinet de toilette, WC. A l’étage: suite parentale avec salle d’eau, jacuzzi et WC , pièce de 40.76m² ouverte sur grande terrasse de 21m², dressing. Au rez-de-jardin: grande pièce de réception de 40.79m² avec cuisine d’été ouverte sur terrasse (il est facilement possible de transformer cet espace en deux chambres + salle de bains), chambre de 14.61m², salle d’eau, WC, cave, chaufferie. Les extérieurs sont soigneusement aménagés. Garage deux véhicules avec porte automatisée, portail automatisé. Chauffage par pompe à chaleur air/eau récente + climatisation dans le séjour. Très bon DPE: B (102), DPE réalisé le 31/10/2024, estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1770€ et 2450€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Foncier: 3 000€. 880 000€ dont 3.53% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 850 000€).
COUP DE COEUR!
Située à Vichy, dans une impasse à l’abri de toute nuisance, maison totalement rénovée de manière contemporaine, décoration soignée. 128m² habitables, 200m² au sol (étage mansardé) + combles de 45m² au sol aménageables. Entrée de 9m², vaste séjour de 40m² avec une hauteur sous plafond de 3.40m, cuisine aménagée/équipée de 19m², chambre 1 de 15.50m² avec salle d’eau privative, chambre 2 de 13m² avec salle d’eau privative, WC suspendu avec lave-mains. Bureau à l’entresol. Espace parentale à l’étage composé d’une mezzanine faisant office de salon, une chambre et une salle d’eau avec WC. Un escalier extérieur donnant accès à 45m² au sol de combles pouvant êtres aménagées. Terrasses à l’avant et à l’arrière de la maison. Chauffage au sol au RDC par pompe à chaleur air/eau, chauffage à l’étage par pompe à chaleur air/air. Foncier: 1900€. DPE réalisé le 15/11/2024: C (123), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1230€ et 1700€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). 369 000€ dont 4.83% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 352 000€).
EXCLU – LOFT EXCEPTIONNEL
EXCLUSIVITÉ – En cœur de ville à Vichy, dans une résidence de standing, superbe appartement/loft de 135.56m². Volumes hors normes: pièce de vie de 75m² avec la cuisine américaine, hauteur sous plafond de 4.20m avec une superbe verrière composée de vitraux. Deux chambres de 13m² avec grands placards (double accès aux chambres: de manière classique par le couloir mais également par de larges portes à trois ventaux donnant sur le séjour), bureau avec nombreux rangements, salle de bains avec baignoire et douche, petit espace buanderie/dressing, WC. Grande cave. Un radiateur dans le séjour est relié sur le chauffage collectif de l’immeuble, des convecteurs électriques haut de gamme (Rothelec) chauffent le reste de l’appartement. DPE réalisé le 23/12/2024, E (255), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 3350€ et 4600€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) . Charges annuelles de copropriété: 7 600€ (avec une partie chauffage et eau), foncier: 1867€. 450 000€ HAI dont 4.65% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 430 000€).
St GERMAIN – PLAIN PIED
Située à 15 minutes de Vichy, sur la commune de Saint Germain des Fossés, maison de plain pied bâtie en 2006. Au calme, proche du centre bourg mais avec un environnement campagne. 92m² habitables, 3 garages en dépendance, terrain de 835m². Entrée sur vaste séjour de 37m² avec cuisine ouverte, cellier buanderie, 3 chambres (9.10m², 11.75m² et 13.40m² + grand placard), salle de bains avec fenêtre, WC. Chauffage au gaz avec citerne, DPE réalisé le 26/10/2023: C (122), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1330€ et 21840€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Assainissement individuel. Très bon diagnostics: aucune anomalie électrique, aucune anomalie gaz, assainissement conforme! Foncier: 1349€. 188 000€ dont 4.44% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 180 000€).
BELLE VILLA
Située sur la commune du Vernet, la campagne à seulement 10 minutes du centre ville de Vichy, belle villa bâtie en 1992. Environnement préservé. 132m² habitables équivalent Carrez (superficie au sol plus grande car étage mansardé), 2500m² de terrain avec piscine 12×6. Entrée avec placard, vaste séjour avec insert ouvert sur la terrasse par deux baies vitrées, cuisine (aménagée/équipée) avec accès terrasse par porte fenêtre, belle chambre parentale avec hauteur sous plafond de 4 mètres au faîtage, bureau avec mezzanine, salle de bains avec baignoire et douche, WC avec lave-mains et fenêtre. A l’étage: deux chambres avec nombreux rangements, salle d’eau avec WC. Garage avec cuisine d’été et vaste espace mezzanine (rangement ou salle de jeu), cave avec local technique piscine, cave à vin. Grande terrasse exposée sud/ouest, pool-house, abris de jardin avec espace stockage bois. Chauffage électrique au sol+convecteurs, DPE réalisé le 02/05/2024: D (202), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1500€ et 2070€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Foncier: 2014€. 346 000€ dont 4.85% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 330 000€).
