COUP DE COEUR !!

COUP DE COEUR !!
ID: PROP-8487 5 Chambres

€395.000  HAI

Superficie:
412 m2
Numéro de mandat:
1025

25 minutes de Vichy. Coup de cœur pour cette superbe rénovation alliant ancien, contemporain, bon goût et matériaux de qualité. Maison de caractère avec bâti principale du 18ème et petite partie du 12ème avec escalier à vis en pierre de Volvic. L’ensemble immobilier se compose d’une partie commerciale de 115m² et de l’habitation principale d’environ 300m². Plusieurs possibilités s’offrent pour la partie commerciale: Garder le commerce en l’état pour une activité commerciale ou profession libérale, agrandir la maison principale ou création de garages avec l’accord de la mairie (une demande en se sens a déjà été formulée). L’habitation est composée comme suit: Au rez-de-chaussée grande entrée de 17m² , cuisine d’été (dînatoire) avec plafond voûté aménagée/équipée de 33m² ouverte sur la jardin et la piscine, WC, chaufferie/buanderie. 1er étage: Très lumineux et contemporain séjour/salle à manger de 50m² (avec poêle à bois) abrité par une grande verrière, toiture cathédrale avec hauteur maximale sous plafond de 5.15m, salon de 45m² avec cheminée, parquet, plafond à la française, boiseries et tentures murales, cuisine contemporaine aménagée/équipée, 2 chambres, salle de bains, WC avec lave mains. Au second: 3 chambres dont chambre parentale de 17m², salle d’eau moderne avec WC, dressing aménagé. Grande cave voûtée. Dans le luxuriant jardin d’environ 500m², 2 pièces de rangement pour un total d’environ 50m², terrasse en pierre de Vovic, piscine 5.50x3m avec son pool house. Chauffage fioul (environ 5000L/an), DPE: C (145). Foncier: 1975€. 395 000€ dont 3.95% TTC d’honoraires (prix net vendeur 380 000€). La propriété se situe dans un village avec commerces, supermarché, médecin, 2 collèges…30mn Clermont-Ferrand, 20mn Riom, 25mn Vichy.

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