VILLA EXCEPTIONNELLE !
COUP DE CŒUR! Située à 10mn au sud du centre ville de Vichy, exceptionnelle villa contemporaine bâtie en 2023. 268m² habitables sur un terrain de 2600m². Emplacement privilégié avec vue dominante sur la campagne. Vaste entrée avec placard, superbe pièce de vie de 75m² ouverte sur la terrasse et la piscine par de vastes baies vitrées (4.20m² de hauteur au faîtage), cuisine aménagée/équipée marbre/bois, salle home cinéma de 30m², espace bibliothèque, jardin d’hiver (patio), WC avec lave-mains, buanderie. Partie nuit: suite parentale de 20²m avec salle d’eau privative de 13m² et dressing, 3 autres chambres de 15.20m² avec placards, bureau de 11m² (ou 5ème chambre), seconde salle d’eau, WC. Toutes les pièces de vie donnent sur une grande terrasse exposée plein sud avec piscine 8×4. Garage 3 véhicules avec prise recharge voiture électrique. Prestations haut de gamme, luminosité et grands volumes définissent cette luxueuse villa. Grand vide sanitaire/rez-de-jardin aménageable, possibilité création pièces supplémentaire (trémie déjà créée dans le plancher de la cuisine). Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air gainable, chauffe eau thermodynamique, DPE réalisé le 21/11/2024, A (68), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1420€ et 1960€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). 985 000€ dont 3,68% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 950 000€).
STUDIO ASTORIA
Situé dans un immeuble de standing, en cœur de ville, face au parc des Sources, studio de 13.77m² Carrez pour 20.62m² au sol. Appartement en très bon état. Pièce de vie avec kitchenette, salle d’eau avec WC. Chauffage électrique, DPE réalisé le 04/10/2024, G (960), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1210€ et 1690€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Charges annuelles: 408€ eau comprise. Foncier: 484€. 64 000€ dont 6.66% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 60 000€).
F2+studio face parcs
Situé dans une copropriété bourgeoise de Vichy, rue Wilson, face au Parc des Sources, appartement F2 de 65.61m² et studio de 15.45m² (face à face sur le palier, le studio ne donne pas sur la parc). L’appartement F2 est dans un état irréprochable: entre, beau séjour de 30m² face au parc, belle chambre de 15.32m² face au parc, cuisine aménagée/équipée de 7.22m², salle de bains, WC avec lave-mains. Le studio de 15.45m² composé d’une pièce de vie et d’une salle d’eau avec WC mérite quant à lui une rénovation. Lot vendu avec une mansarde (non aménageable) et un cave. Chauffage collectif. DPE appartement principal réalisé le 10/10/2024, D (186), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 960€ et 1340€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) / DPE studio réalisé le 10/10/2024, F (407), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 480€ et 700€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Charges annuelles de copropriété pour les deux lots: 3928€ avec chauffage et eau. Foncier pour les deux lots: 1314€. 233 000€ dont 5.91% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 220 000€).
SUPERBE F2 – LE MAJESTIC
Située dans une copropriété de très haut standing à Vichy, Le Majestic, superbe appartement F2 de 35,81m², loggia de 9m² exposée plein sud. Entrée, séjour de 21m², avec cuisine américaine, ouvert sur la loggia, petite chambre de 8,09m² ouverte sur la loggia, salle d’eau avec WC. Cave. Chauffage individuel électrique, DPE réalisé le 06/09/2024, D (209), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 650€ et 940€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Charges annuelles de copropriété: 755€. Foncier 2022: 850€. 200 000€ dont 5,26% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 190 000€).
APPARTEMENT GRAND STANDING
COUP DE CŒUR! Situé face au Parc des Sources, à l’Astoria, l’un des immeubles de standing emblématiques de la ville de Vichy, superbe appartement de 89.16m² entièrement rénové! Étage élevé, vue dominante, triple exposition. Vaste entrée de 7.50m², double espace de réception avec cuisine ouverte (cuisine à aménager) pour un total de 48m², une première chambre de 15m² avec salle d’eau privative, seconde chambre de 14m² avec salle d’eau privative, WC suspendu avec lave-mains. Toutes les pièces ouvrent sur un balcons (25m² de balcon au total). Cagibi faisant office de cave. Chauffage individuel par climatisation gainable réversible, DPE réalisé le 09/10/2024, C (159), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1120€ et 1570€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Charges annuelles de copropriété: 5 120€. 505 000€ dont 4.12% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 485 000€). Plan dans les photos.
EXCLU – PLAN D’EAU, SUPERBE VUE, ETAGE ÉLEVÉ
EXCLUSIVITÉ – Situé dans la résidence « Le Lac », copropriété de standing très prisée à Vichy, face au plan d’eau , appartement F4 traversant de 97.26m², étage élevé, superbe vue, grande terrasse d’angle. Entrée, séjour de 29m² ouvert sur une terrasse d’angle d’environ 30m², cuisine aménagée/équipée, séchoir (cellier), chambre principale de 16.30m² donnant sur la terrasse, deux autres chambres (14.53m² et 10.97m²), dégagement avec penderie, salle de bains, WC. Emplacement de parking en sous sol, cave. Chauffage collectif avec répartiteurs, DPE réalisé le 02/06/2024, D (162), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 840€ et 1200€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Foncier: 2030€. Charges annuelles de copropriété: 2700€ avec chauffage et eau. Stores bannes, volets automatisés, huisseries changées il y a 3 ans, porte blindée.
EXCLU – MAISON VICHY AVEC JARDIN
EXCLUSIVITÉ – Jolie maison située au 8 rue de Chamonix à Vichy. 86.64m² habitables sur rez-de-jardin. Entrée, séjour traversant de 26m², cuisine aménagée avec accès jardin par un escalier, WC. A l’étage: 3 chambres (9.50m², 9.60m², 10.40m²) et un bureau de 8.50m² (ou chambre d’enfant), salle d’eau. Au rez-de-jardin: Buanderie, espace de rangement, accès jardin. Jardin d’environ 60m² orienté sud. Double vitrage. Chauffage gaz de ville, DPE réalisé le 10/09/2024, D (169), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1420€ et 1970€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021), foncier: 1241€. Prévoir quelques travaux de rafraichissement. 128 000€ dont 6.67% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 120 000€).
F1 face parcs, loggia
Idéalement situé face aux parcs des Sources à Vichy, dans un immeuble de standing emblématique de la ville, appartement F1 de 25,11m². Entrée avec petite cuisine aménagée, pièce de vie d’environ 18m² ouverte sur une loggia par une grande porte-fenêtre, salle d’eau avec WC. Volet automatisé. Charges annuelles de copropriété: 1300€. Foncier: 613€. Chauffage gaz, DPE réalisé le 02/08/2024, D (247), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 660€ et 940€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
LAPALISSE – MAISON DE CARACTÈRE
Située dans le centre de Lapalisse (03120), maison de caractère bâtie dans les années 1900. 194m² habitables + dépendances sur un terrain de 1600m² avec piscine. Au rez-de-chaussée: entrée, salle à manger de 18m² avec accès extérieur, cuisine aménagée attenante, séjour de 22m² avec espace bureau, 2 chambres (12.50m² et 20.50m²), salle de bains (avec baignoire et douche), WC. A l’étage: chambre 3 et chambres 4 en enfilades (16.30m² et 19m²), 3 autres chambres (14.20m², 14.40m² et 17.80m²), salle d’eau avec WC. Grenier isolé. Sous-sol: Grande pièce de rangement, cave à vin, chaufferie. En dépendance: une salle de sport de 18m² (le matériel de sport sera cédé avec la maison), garage, local piscine. La piscine est à remettre en état, le liner déjà commandé est en attente. Chauffage gaz, DPE réalisé le 03/07/2024, D (235), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 3850€ et 5280€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Foncier: 2100€. 273 000€ dont 5% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 260 000€).
EXCLUSIVITÉ – JOLIE MAISON A RENOVER
EXCLUSIVITÉ – Jolie maison à rénover située proche du plan d’eau dans une rue calme à Vichy (28 rue Gaillard). Entrée, double séjour de 28m², cuisine séparée, WC. A l’étage: 3 chambres (12m², 12.50m² et 15m²), salle d’eau. Au rez-de-jardin: vaste atelier/verrière de 44m², cave/pièce cuve à fioul. Pas de cour ni garage. Double vitrage. Chauffage fioul, DPE réalisé le 18/06/2024, F (270), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 2190€ et 3040€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021) – Audit énergétique, Ma Prim Rénov possible. Foncier: 1406€. 129 000€ dont 7.50% TTC d’honoraires agence (prix net vendeur 120 000€). Prévoir travaux.
