EXCLU – APPARTEMENT DE PRESTIGE
EXCLUSIVITÉ – Situé au calme, en bordure du Sichon, entre le quartier Jeanne d’Arc et le plan d’eau, appartement d’exception de 119.14m². Copropriété récente (2013) de grand standing. Superbe terrasse de 75m² donnant sur le jardin privatif de la copropriété. Entrée, vaste séjour avec cuisine ouverte, pièce de 60m² donnant sur la terrasse par vastes baies-vitrées et porte fenêtre côté cuisine, dégagement avec espace bureau. 1ère chambre avec salle d’eau privative, suite parentale composée d’une chambre, un dressing et d’une salle d’eau avec WC, second WC. Plan ci joint avec les photos. Climatisation réversible gainable, DPE réalisé le 09/06/2025, B (88), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 840€ et 1200€ pour un usage standard, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) / GES: A (2). Foncier: 2520€, charges annuelles de copropriété: 1600€. 615 000€ HAI – 590 000€ net vendeur soit 4.24% TTC d’honoraires charges acquéreurs. Grand garage double de 30m² avec porte automatisée. Produit rare!
EXCLU – F2 Amirauté
EXCLUSIVITE – Idéalement situé en cœur de ville à Vichy, dans l’immeuble de standing ‘l’Amirauté » (cœur de ville/parc des Sources), appartement F2 de 51m² (50.98m² en loi Carrez) en très bon état. Dernier étage, vue dégagée, au calme. Toutes les pièces donnent sur un vaste balcon filant. Entrée sur un séjour avec cuisine ouverte (aménagée/équipée), pièce de 32m², un belle chambre de 13m², salle d’eau avec WC. 2 caves. Double vitrage. La toiture de l’immeuble sera neuve, réfection votée et payée. Charges annuelles de copropriété: 2800€ avec chauffage et eau. DPE réalisé le 10/01/2023, F (288), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1120€ et 1570€ pour un usage standard, prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) / GES: F (89). Foncier: 1000€. 148 000€ HAI – 140 000€ net vendeur soit 5.71% TTC d’honoraires charges acquéreurs. Vendu avec 2 caves.
EXCLU – FACE PARCS, GRANDE TERRASSE!!
EXCLUSIVITÉ – Emplacement unique, idéalement situé dans la rue très prisée Walter Stucki à Vichy, à deux pas du plan d’eau, superbe appartement en denier étage avec une vue dominante sur les parcs, 70.67m², magnifique terrasse de 16.50m² orientée sud/est (avec grand store banne). Entrée, séjour de 25m² avec parquet massif au sol et deux grandes vitrées donnant sur la terrasse, deux chambres (13m² et 14m²) dont une avec baie vitrée sur terrasse, cuisine aménagée, salle d’eau, WC séparés. Volets automatisés. La nature en pleine ville! Ascenseur. Petite copropriété. Chauffage individuel électrique + poêle à granules. DPE réalisé le 30/05/2025, E (292), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1620€ et 2240€ pour un usage standard, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) / GES: B (9). Foncier: 1026€. Charges annuelles de copropriété: 1860€. 320 000€ HAI – 305 000€ net vendeur soit 4.92% TTC d’honoraires charges acquéreurs. Vendu avec 2 reverses et une cave.
EXCLU – MAISON RUE DU RIVAGE !!
EXCLUSIVITÉ – Rue du Rivage ! Un havre de paix à deux pas du plan d’eau!! L’une des rues les plus prisées de Vichy. Maison rénovée de 120,66m² (toiture avec écran sous toiture, électricité, huisseries, cuisine, décoration, climatisation…). Au rez-de-chaussée: entrée, salon/séjour avec cuisine ouverte (aménagée/équipée), pièce de 43.70m² (26.74m² pour le séjour, 16.96m² pour la cuisine), une chambre (ou bureau) de 11.40m², WC suspendu. Accès à une belle terrasse aménagée et végétalisée depuis la cuisine. A l’étage: palier avec placard, deux grande chambre de 16.42m² et 16.52m² dont une sur balcon, 3ème chambre de 11.36m² avec petit espace salle d’eau, salle de bains avec douche et baignoire, WC suspendu. Sous sol complet avec escalier pour accès direct terrasse. Chauffage gaz + climatisation gainable, DPE réalisé le 21/05/2025, D (217), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 2240€ et 3080€ pour un usage standard, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) / GES: C (25). Foncier: 1750€. 399 000€ HAI – 380 000€ net vendeur soit 5% TTC d’honoraires charges acquéreurs. Stationnement gratuit à proximité.
VILLA EXCEPTIONNELLE
20 minutes de Vichy, superbe villa à l’architecture « en escargot ». Cette maison a été initialement dessinée pour l’artiste Serge Gainsbourg à Antibes mais n’a vue jamais le jour, les propriétaires actuelles, amis de l’architecte du chanteur, ont pu racheter les plans et bâtir cette villa en Auvergne. 288m² habitables sur rez de jardin, magnifique parc arboré de 1.2 hectare. Piscine 12×6, tennis, solarium, sauna. Vaste entrée avec marbre au sol, double réception avec marbre au sol pour un total d’environ 100m², cuisine contemporaine (aménagée/équipée) ouverte sur le séjour, suite composée d’une chambre, salle de bains, WC et dressing , 3 autres vastes chambres, salle d’eau, second WC. A l’étage: grande pièce aménagée en salon TV (possibilité de créer une chambre avec salle de bains et WC), grenier. Au rez-de-jardin: garage double (ou 3 petites voitures), espace cuisine d’été, sauna, buanderie, cave à vin climatisée. L’espace de vie (cuisine et séjour) ouvrent sur une superbe terrasse avec véranda bioclimatique et sore-banne. Possibilité de fermer un bout du parc pour y mettre un cheval. Volets automatisés, maison sécurisée, toiture neuve. Chauffage gaz, DPE réalisé le 02/04/2025, D (222), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 5350€ et 7280€ pour un usage standard, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) / GES: D (45). 1 100 000€ HAI – 1 050 000€ net vendeur soit 4,76% TTC d’honoraires charges acquéreurs.
EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CARACTÈRE, JARDIN
Exclusivité – Située dans le centre ville de Vichy, belle maison de caractère bâtie en 1896, 147m² habitables sur sous-sol. Joli jardin arboré d’environ 80m² à l’arrière, la végétation protégeant du vis à vis. Vaste entrée avec carreaux de ciment au sol et moulures au plafond, séjour traversant de 40m² ouvert sur le jardin (parquet, moulures, boiseries, 2 cheminées marbre, hauteur sous plafond de 3.25m), cuisine ouverte sur le jardin. Au 1er: palier, deux chambres dont chambre principale de 25m² avec balcon, salle d’eau avec WC. Au 2nd: 2 petites chambres mansardées, bureau, salle de bains avec WC. Sous sol: chaufferie, atelier, cave, WC. Double vitrage au rez-de-chaussée et 1er étage. Chauffage fioul, DPE réalisé le 04/03/2025, E (220) – GES: E (69), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 4060€ et 5530€ abonnement compris (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). 357 000€ dont 5% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 340 000€). Prévoir travaux.
VILLA SITUTATION PRIVILÉGIÉE
Magnifique villa dans un état irréprochable, située sur la commune de Cusset, à la frontière avec Creuzier le Vieux. Superbe parc arboré de 3000m² avec piscine et vue à couper le souffle, notamment sur le Monts d’Auvergne. Un total bâti de 235m² pour 182m² habitables + garage en dépendance. Vaste entrée, double espace de réception composé d’une salle à manger et d’un séjour ouvert sur terrasse pour un total de 50m², cuisine ouverte de 13.50m² (aménagée/équipée), 2 chambres (12.50m² et 13m²) dont une avec penderie, salle de bains avec fenêtre, WC. Au rez-de-jardin: seconde entrée, salon d’été ouvert sur terrasse, cuisine d’été (aménagée/équipée), une chambre de 10.60m², bureau ouvert sur la véranda, salle d’eau avec WC, réserve. A toutes ces pièces s’ajoutent au rez-de-jardin: une véranda de 13m², une grande pièce de 20m² à aménager en salle de sport/salle de jeu…, une buanderie et une cave. Le terrain magnifiquement arboré a été aménagé avec soin, arrosage intégré. Garage en dépendance. Piscine 9×4.5m. Chauffage au gaz, chaudière récente de marque « Vaillant », DPE réalisé le 22/10/2024, E (253) – GES: E (54), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 3940€ et 5400€ abonnement compris (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). 480 000€ dont 4.35% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 460 000€).
GRAND APPARTEMENT COEUR DE VILLE
Situé en cœur de ville à Vichy, appartement en très bon état générale, 126.74m², balcons filants à l’avant, terrasse à l’arrière et garage. Ascenseur. Très lumineux. Entrée sur vaste séjour traversant de 55m², séjour ouvert sur une terrasse de 10m² environ, cuisine aménagée/équipée, belles chambres (13m² et 19m²), salle de bains avec baignoire et douche, WC avec lave-mains, buanderie avec WC sanibroyeur. Cave, garage fermé, local vélos. Chauffage individuel au gaz, DPE réalisé le 02/04/2025, C (136) – GES: C (26), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1640€ et 2250€ abonnement compris (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Charges annuelles de copropriété: 2600€, foncier: 2166€. 430 000€ dont 4.88% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 410 000€).
EXCLUSIVITÉ – SUPERBE F4 PLAN D’EAU/PARCS
EXCLUSIVITÉ – Superbe appartement traversant de 104.09m², entièrement rénové avec gout. Idéalement situé rue Stucki à Vichy, entre les parcs et le plan d’eau, vue dégagée plein sud. Vaste entrée avec grand placard, séjour de 32m² avec porte fenêtre, cuisine contemporaine aménagée/équipée, 3 chambres dont une avec dressing (10m², 12m² et 15.50m²), salle d’eau avec espace buanderie, WC. Cave. Rénovation totale: électricité, décoration, cuisine, volets automatisés… Chauffage collectif, DPE réalisé le 16/05/2022, C (118), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 740€ et 1060€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris), GES: C (21). Charges annuelles de copropriété: 3625€ avec chauffage et eau. 336 000€ dont 5% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 320 000€). L’appartement sera disponible en décembre 2025, ce qui n’empêche pas de signer un compromis dès à présent avec une date de réitération authentique en décembre.
SUPERBE MAISON DE CARACTERE
VILLA CAPDORAT VICHY – Idéalement située, au cœur du quartier Thermal à Vichy, superbe maison de caractère érigée en 1895 par l’architecte Percilly. Maison classée comme maison « exceptionnelle » par le Site Patrimonial Remarquable de la ville de Vichy. 312m² habitables avec un jardin magnifiquement arboré d’environ 140m². De nombreux éléments architecturaux remarquables ont été conservés dans la maison : moulures, boiseries, parquets massifs, vitraux datant de 1895, cheminées, 3.50m de hauteur sous plafond dans les pièces de réception… Au rez-de-chaussée : vaste entrée, double réception pour un total de 55m² (avec accès terrasse), cuisine aménagée avec accès terrasse, WC avec lave-mains. Au 1er : 3 vastes chambres (25m², 19m² et 16m²) dont 2 sur balcons, dressings, salle de bains avec fenêtre, salle d’eau avec fenêtre, WC. Au 2nd : 3 chambres (16m², 20m² et 25m²), bureau, WC avec lave mains. Au rez-de-jardin : superbe véranda/jardin d’hiver de 23m², une chambre, 2 pièces, kitchenette, salle d’eau avec WC (possibilité de créer un petit appartement avec accès indépendant direct sur la rue), buanderie, second WC, cave/atelier. Chauffage gaz de 2005 « De Dietrich », DPE réalisé en décembre 2023: E (251), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 4580€ et 6230€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021)/ GES: E (51) – Consommation réelle gaz + électricité 3000€/an. Foncier : 3500€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. 590 000€ dont 3.87% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 568 000€).