VILLA CAPDORAT VICHY – Idéalement située, au cœur du quartier Thermal à Vichy, superbe maison de caractère érigée en 1895 par l’architecte Percilly. Maison classée comme maison « exceptionnelle » par le Site Patrimonial Remarquable de la ville de Vichy. 312m² habitables avec un jardin magnifiquement arboré d’environ 140m². De nombreux éléments architecturaux remarquables ont été conservés dans la maison : moulures, boiseries, parquets massifs, vitraux datant de 1895, cheminées, 3.50m de hauteur sous plafond dans les pièces de réception… Au rez-de-chaussée : vaste entrée, double réception pour un total de 55m² (avec accès terrasse), cuisine aménagée avec accès terrasse, WC avec lave-mains. Au 1er : 3 vastes chambres (25m², 19m² et 16m²) dont 2 sur balcons, dressings, salle de bains avec fenêtre, salle d’eau avec fenêtre, WC. Au 2nd : 3 chambres (16m², 20m² et 25m²), bureau, WC avec lave mains. Au rez-de-jardin : superbe véranda/jardin d’hiver de 23m², une chambre, 2 pièces, kitchenette, salle d’eau avec WC (possibilité de créer un petit appartement avec accès indépendant direct sur la rue), buanderie, second WC, cave/atelier. Chauffage gaz de 2005 « De Dietrich », DPE réalisé en décembre 2023: E (251), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 4580€ et 6230€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021)/ GES: E (51) – Consommation réelle gaz + électricité 3000€/an. Foncier : 3500€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. 590 000€ HAI - 568 000€ net vendeur, soit 3,87% TTC d\\\'honoraires charges acquéreurs.