Magnifique villa dans un état irréprochable, située sur la commune de Cusset, à la frontière avec Creuzier le Vieux. Superbe parc arboré de 3000m² avec piscine et vue à couper le souffle, notamment sur le Monts d’Auvergne. Un total bâti de 235m² pour 182m² habitables + garage en dépendance. Vaste entrée, double espace de réception composé d’une salle à manger et d’un séjour ouvert sur terrasse pour un total de 50m², cuisine ouverte de 13.50m² (aménagée/équipée), 2 chambres (12.50m² et 13m²) dont une avec penderie, salle de bains avec fenêtre, WC. Au rez-de-jardin: seconde entrée, salon d’été ouvert sur terrasse, cuisine d’été (aménagée/équipée), une chambre de 10.60m², bureau ouvert sur la véranda, salle d’eau avec WC, réserve. A toutes ces pièces s’ajoutent au rez-de-jardin: une véranda de 13m², une grande pièce de 20m² à aménager en salle de sport/salle de jeu…, une buanderie et une cave. Le terrain magnifiquement arboré a été aménagé avec soin, arrosage intégré. Garage en dépendance. Piscine 9×4.5m. Chauffage au gaz, chaudière récente de marque « Vaillant », DPE réalisé le 22/10/2024, E (253) – GES: E (54), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 3940€ et 5400€ abonnement compris (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). 480 000€ dont 4.35% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 460 000€). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr