Exclusivité – Idéalement située dans le quartier Jeanne d’Arc à Vichy, 74 rue du Bel-Air, belle maison de ville des années 40 en très bon état générale (façade impeccable, double vitrage, électricité rénovée, cuisine récente, parquet en très bon état…). Proche commerces et commodités (maison médicale et nombreux commerces de bouche à proximité). 117m² habitables (141m² avec garage et réserve), garage, petite terrasse. Au rez-de-chaussée: vaste entrée, bureau ou petite chambre, chaufferie/buanderie, garage avec porte sectionnelle automatisée, cellier pouvant être transformer en salle de bains. Au 1er: palier avec accès terrasse, double séjour de 28m², cuisine aménagée/équipée de 8m², WC avec lave-mains et fenêtre. Au 2nd: 3 chambres (11m², 12m² et chambre parentale de 16m² avec un placard), salle de bains avec WC. Chauffage gaz de ville. DPE réalisé le 22/01/2025, D (222), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 2300€ et 3160€ pour un usage standard, abonnement compris (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). 250 000€ HAI - 240 000€ net vendeur, soit 4,16% TTC d\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\'honoraires charge acquéreurs. €). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr