LUXE ET RAFFINEMENT

LUXE ET RAFFINEMENT
ID: PROP-10462 4 Chambres

€2.390.000  HAI

Superficie:
480 m2
Numéro de mandat:
1116
Garage:
OUI

EXCLUSIVITÉ – HÔTEL PARTICULIER LUXUEUSEMENT RÉNOVÉ. Exceptionnel hôtel particulier face aux parcs de Vichy, à deux pas de l’Opéra, rénové avec de luxueux matériaux. Ascenseur desservant les 4 niveaux. 640m² dont 480m² habitables sur sous-sol complet avec garages 4 véhicules. Il s’agit du seul hôtel particulier traversant sur le boulevard de Russie et sur celui des
États Unis, conçu et construit en 1905 par l’Architecte Antoine PERCILLY dans le style dit « néo-classique ».
Rez-de-chaussée (160m²) : entrée, palier orné d’un meuble de présentation d’objets d’art, double séjour traversant (58m²) ouvert sur terrasse, salle à manger (22.70m²), cuisine (20.50m²) sur terrasse, arrière-cuisine, toilettes. Cheminée authentique décorée par des maitres verriers. Toilette.
1er (160m²) : une suite de « maîtres » composée d’une chambre (26.60m²), d’un grand dressing, d’une vaste salle de bains décorée par des maître-verriers, d’un bureau (19.70m²) et arrière-bureau, d’une lingerie et d’une toilette. La chambre comporte un meuble conçu par un ébéniste d’Issoire, dans lequel s’escamote l’écran de télévision mu par une motorisation électrique. Le décor de bureau est conçu par le même ébéniste.
2nd (160m²) : trois chambres (13.50m², 15m² et 16.50m²) avec leur salle d’eau ou de bain propre. Un salon Home-Cinéma. Une salle de sports ainsi que d’un hammam. Toilette.
Sous-sol (160m²) : accessible par une rampe chauffée en cas de gel pour voitures. Portail automatisé Hörmann et portillon.
Porte de garage automatisée Hörmann à isolement thermique.
Garage de 110m2 pour 4 véhicules, chaufferie, local technique, atelier, cave à vin aménagée, local archives, légumerie, local de rangement, machinerie d’ascenseur.
Terrasse (88m2) : orientée ouest avec vue sur les parcs, accessible depuis la cuisine ou le salon et par escalier en pierre de Volvic depuis le jardinet.

Caractéristiques techniques :
Salon avec cheminée occultable par une fresque en verre signée par les artistes verrier Perrin & Perrin.
Salle à manger avec sa cave en vitrine et sa table en deux plateaux de verre signée des mêmes Artistes.
Sols : en dalles ou planchers en chêne massif, portes intérieures sur-mesure, toute hauteur. Plusieurs sont à galandage.
Double-vitrage sur les fenêtres et portes-fenêtres. Volets roulants commandés par la domotique.
Cuisine Gaggenau avec plaque induction multizones, un four principal, un four vapeur, un combiné micro-ondes et four annexe, réfrigérateur, congélateur, machine à café intégrée à broyeur de grains et hotte aspirante Roblin. Arrière-cuisine Miele avec WOK, friteuse et hotte aspirante.
Ascenseur 4 niveaux, moteur à variation de fréquence (aucune secousse) équipé d’un téléphone relié à une centrale de surveillance, et d’un dispositif de secours en cas de coupure de courant.
Home-Cinéma, équipé d’un rétroprojecteur 2D et 3D (contraste 50 000 :1), d’un écran mural de 1,40 x 2,50 mètres, et d’une électronique à 7.1 voies.
Chauffage à circulation d’eau chaude par le sol dans les pièces de réception, à circulation d’eau chaude dans des radiateurs ACOVA ou « déco » pour les autres pièces. Quatre zones pouvant être réglées indépendamment, (garage, plancher chauffant, radiateurs des autres pièces du rez de chaussée et du 1er étage, 2ème étage). Chaudière « Viessmann » au gaz de ville, à régulation automatique, et programmation jour, nuit, vacances. DPE : En cours.
Eau chaude avec pompe de bouclage à horaires programmables (eau chaude instantanée) pour tous les points d’eau y compris chambres d’amis.
Adoucisseur d’eau BWT.
Électricité triphasée, disjoncteurs « Schneider ».
Domotique de type KNX et Crestron, avec dalles de commande encastrées ou amovibles, commandant les volets roulant, l’alarme, l’éclairage, les deux portiers vidéo (SIEDEL), l’audio (ROTEL) et la vidéo (Kaleidescape).
Internet par fibre optique et Wi-Fi par réseau interne.
Foncier : 5 651€. Plans sur demande.
2 390 000€ dont 3.91% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 2 300 000€)

© Copyright Deschamps Immobilier Vichy 2014